W środę, 30 sierpnia, Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej wydał wyroki w kolejnej grupie spraw o ustalenie zgodności z prawem oraz zasadności zmian stawek czynszu obowiązujących w TBS Wrocław, które zostały wprowadzone w 2022 roku. Wyroki, do których odniósł się XIV Wydział Cywilny dotyczą grupy mieszkańców TBS-u reprezentowanych przez mecenasa Grzegorza Prigana.
Wyrok sądu nie przyniósł oczekiwanych przez pozywających skutków. Jak czytamy w komunikacie wydanym przez TBS Wrocław na oficjalnym portalu spółki:
Sąd oddalił powództwa w całości, uznając zmiany stawki czynszu w TBS Wrocław wprowadzone w 2022 r. za zgodne z prawem i zasadne. Dotyczy to zarówno stawki, która obowiązywała w okresie czerwiec – lipiec 2022 r., jak też niższej stawki, którą spółka wprowadziła od 1 sierpnia ub.r. i która obowiązuje do dziś. Ponadto, w każdym z wyroków sąd zniósł koszty sądowe pomiędzy stronami postępowania.
Podczas rozprawy sąd zauważył, że stawki czynszu wprowadzone w ub.r. przez TBS Wrocław były poniżej limitu ustawowego, określonego w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Ponadto sąd orzekł, że przepisy o ochronie praw lokatorów, na które powołali się mieszkańcy wstępując na drogę sądową przeciwko TBS Wrocław, nie dotyczą spółki. Tym samym TBS Wrocław nie był zobowiązany do przedstawienia mieszkańcom – w ciągu 14 dni od otrzymania takiego wniosku – szczegółowej kalkulacji dotyczącej podwyższenia stawki czynszu.
W ubiegłym roku spółka, powołując się m.in. na stanowisko Ministerstwa Rozwoju i Technologii, podnosiła ten argument. Tym niemniej, aby zachować pełną transparentność, wiosną 2022 r. każdy mieszkaniec, który oczekiwał od TBS Wrocław przestawienia takiej kalkulacji, otrzymał obszerne wyjaśnienie od spółki. Te informacje są nadal dostępne publicznie na stronie internetowej wrocławskiego TBS.
Prezes zarządu TBS Wrocław, Wojciech Adamski, podkreśla, że wyroki wydane 30 sierpnia potwierdzają fakt, iż stawki czynszu za wynajem mieszkań zostały wprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, regulującego wysokość opłat w budownictwie społecznym.
– Spółka już w zeszłym roku, ogłaszając zmiany stawki czynszu, w komunikacji z mieszkańcami podkreślała ten aspekt. Zwracaliśmy na to uwagę również w toku postępowania sądowego i nasza argumentacja została podzielona przez sąd – mówi Wojciech Adamski.
– To potwierdza nasze wcześniejsze argumenty, że stawki były skalkulowane w taki sposób, aby pokryć realne koszty, które spółka ponosi w związku z zarządzaniem i eksploatacją należących do niej 100 budynków oraz 4133 mieszkań we Wrocławiu – dodaje.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w TBS Wrocław?
Sprawa, o której mowa w artykule, dotyczy podwyżek z 2022 roku. Uzasadniona została rosnącymi kosztami eksploatacji obiektów, a także podwyżką rat kredytów. Lokatorzy mieli na ten temat inne zdanie i uznali, że podwyżki są niezgodne z przepisami. Przy wsparciu prawników ruszyli do sądu.
Choć podczas ubiegłorocznych wakacji zarząd spółki podjął decyzję o obniżeniu podwyższonej wcześniej stawki czynszu dzięki skorzystaniu z wakacji kredytowych. Największa podwyżka opłat dotknęła więc mieszkańców przez dwa miesiące.
Od 1 sierpnia 2022 roku średnia stawka wynajmu mieszkania w TBS Wrocław wynosi 17,48 złotych za metr kwadratowy. Jest ona wyższa średnio o 1,44 zł względem czynszu obowiązującego do końca maja 2022.