Ponad milion metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni do pracy i tysiące wynajętych lokali – rok 2025 upływa we Wrocławiu pod znakiem wyraźnego ożywienia rynku biurowego. Firmy coraz chętniej wracają do pracy stacjonarnej, a zainteresowanie nowoczesnymi przestrzeniami rośnie w szybkim tempie. Jak wskazują najnowsze analizy międzynarodowych firm doradczych Walter Herz, CBRE Group oraz Newmark Polska, stolica Dolnego Śląska plasuje się dziś w ścisłej czołówce krajowych liderów rynku powierzchni biurowych.
W tym artykule przeczytasz:
- Na którym miejscu jest Wrocław pod względem powierzchni biurowej w Polsce.
- Ile we Wrocławiu wynajmuje się powierzchni biurowych.
- Jaki jest we Wrocławiu trend na rynku wynajmu komercyjnego.
Dojrzały i perspektywiczny
Zgodnie z najnowszymi danymi CBRE, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu przekroczyły 1,3 mln mkw., co plasuje miasto na trzecim miejscu w kraju – tuż za Warszawą i Krakowem. Do końca bieżącego roku planowane jest oddanie do użytku dwóch kolejnych inwestycji, które zwiększą podaż o dodatkowe 23,6 tys. mkw.
– Wrocław to dziś synonim dojrzałego, ale wciąż perspektywicznego rynku biurowego. Widoczna jest tu równowaga między nowymi inwestycjami a realnym zapotrzebowaniem ze strony firm, zarówno międzynarodowych korporacji, jak i lokalnych przedsiębiorstw. Miasto oferuje wysokiej klasy przestrzenie do pracy, a jednocześnie przyciąga talenty, co stanowi kluczowy czynnik w decyzjach o lokalizacji biur – mówi Anna Sienkiewicz, zarządca biurowca Grunwaldzki Center.
Rosnący i stacjonarny
Po latach dominacji pracy zdalnej coraz więcej przedsiębiorstw wraca do biur. Trend ten wyraźnie widać we Wrocławiu, gdzie w pierwszym kwartale 2025 roku wynajęto 43,8 tys. mkw. powierzchni – o blisko 20 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej. W skali półrocza Wrocław również plasuje się w ścisłej czołówce (tuż za Warszawą i Krakowem). Przez 6 miesięcy w mieście wynajęto ponad 80 tys. mkw. biur. Co ciekawe, około 10% transakcji dotyczyło zwiększenia zajmowanej przestrzeni.
– To dowodzi, że firmy ponownie inwestują w rozwój i stopniowo zwiększają udział pracy stacjonarnej w swoim modelu funkcjonowania. Od czasu pandemii systematycznie rośnie liczba zapytań o powierzchnie biurowe, co obserwujemy również w naszym obiekcie Grunwaldzki Center, położonym w ścisłym centrum Wrocławia. Dla wielu przedsiębiorstw powrót do pracy stacjonarnej to nie tylko kwestia organizacyjna, ale przede wszystkim element budowania kultury firmy, integracji zespołów i efektywnej współpracy – dodaje Anna Sienkiewicz.
Analityczny i konsekwentny
Jak wynika z analiz rynkowych, na wszystkich kluczowych rynkach biurowych w Polsce dominują obecnie renegocjacje i przedłużenia obowiązujących umów najmu. W wielu przypadkach stanowią one ponad połowę zawieranych transakcji. Firmy coraz częściej decydują się pozostać w dotychczasowych lokalizacjach, chcąc ograniczyć koszty relokacji oraz uniknąć przestojów operacyjnych. Trend ten szczególnie widoczny jest w Krakowie i Wrocławiu, gdzie liczba odnowionych kontraktów należy do najwyższych w kraju.
– Wrocław potwierdza swoją pozycję jako jedno z kluczowych centrów biurowych w Polsce. Stabilny rozwój, aktywność deweloperów i rosnący popyt ze strony firm pokazują, że stolica Dolnego Śląska nie tylko utrzymuje miejsce na podium, ale także konsekwentnie buduje reputację miasta sprzyjającego nowoczesnemu biznesowi – podsumowuje Anna Sienkiewicz.
