Wrocław konsekwentnie zmienia standardy rozwoju infrastruktury technicznej. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji, we współpracy z Urzędem Miejskim Wrocławia, wprowadza nowe zasady podłączania nowych inwestycji mieszkaniowych do sieci kanalizacyjnej. Celem jest ograniczenie stosowania indywidualnych zbiorników bezodpływowych i zastąpienie ich rozwiązaniami bardziej komfortowymi, ekonomicznymi i przyjaznymi środowisku.
W tym artykule przeczytasz:
- Jaki obszar Wrocławia jest aktualnie skanalizowany.
- Jakiego rodzaju rozwiązania wprowadzono we Wrocławiu w celu ograniczenia budowy szamb.
- Co mogą zyskać deweloperzy we Wrocławiu na budowie kanalizacji zamiast szamba.
Słabości dotychczasowych rozwiązań
Miasto już dziś należy do najlepiej skanalizowanych w Polsce – sieć obejmuje około 98% jego obszaru, a MPWiK zarządza ponad 2300 kilometrami kanalizacji. Tylko od 2020 roku powstało 130 km nowych odcinków, a do 2027 roku przybędzie kolejnych 30 km. Rozwój ten jest możliwy między innymi dzięki wsparciu z Funduszy Europejskich na Klimat, Środowisko i Infrastrukturę – ponad 286 mln złotych netto przeznaczono na rozbudowę oczyszczalni ścieków oraz budowę nowych sieci.
Szybki rozwój budownictwa mieszkaniowego ujawnił jednak słabości dotychczasowych rozwiązań. Indywidualne szamba, stosowane przy nowych osiedlach na obrzeżach miasta, generowały wysokie koszty, były uciążliwe dla mieszkańców i nie spełniały współczesnych standardów ekologicznych. Odpowiedzią na te wyzwania są nowe modele podłączeń, które mają stać się standardem dla kolejnych inwestycji.
Nowe podejście – dwa modele podłączeń
– Nowe podejście to długotrwała inwestycja w komfort życia mieszkańców i środowisko. Wprowadziliśmy dwa elastyczne rozwiązania, które pozwalają „dogonić króliczka”, czyli radykalnie ograniczyć powstawanie nowych szamb na terenie Wrocławia. Tam, gdzie to możliwe, sieć kanalizacyjna powinna powstać od razu, w formie szybkiego wpięcia przez osiedlową przepompownię. Alternatywą, ale tylko, gdy wpięcie do sieci jest niemożliwe, jest wspólny zbiornik dla całego osiedla zamiast wielu pojedynczych szamb. Oba modele są dużym ułatwieniem dla mieszkańców, bo wpływają choćby na niższe koszty eksploatacji – podkreśla Przemysław Gałecki, wiceprezes MPWiK S.A. we Wrocławiu.
W praktyce oznacza to dwa scenariusze. Jeśli nowa inwestycja znajduje się w niedużej odległości od istniejącej sieci, deweloper otrzymuje wytyczne projektowe i realizuje rurociąg, który od razu zapewnia pełne podłączenie osiedla do kanalizacji. MPWiK współfinansuje budowę, a następnie przejmuje sieć na swój majątek. Drugi wariant dotyczy terenów pozbawionych kanalizacji – tam powstaje jeden, wspólny zbiornik dla całego osiedla, wraz z wewnętrzną infrastrukturą, gotową do przyszłego wpięcia w sieć miejską.
Inwestorzy zyskują większą wartość projektów
Nowe standardy zostały zaprezentowane wrocławskim deweloperom podczas spotkania w Ratuszu. Władze miasta podkreślają, że to rozwiązanie korzystne zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.
– To działanie w trosce o naszych mieszkańców i jakość ich życia. Chcemy, aby nowe osiedla od początku były przygotowane na nowoczesne rozwiązania, które zapewniają komfort i czystość otoczenia. Jestem przekonany, że deweloperzy również docenią te standardy – to inwestycja, która podnosi wartość nieruchomości i daje przewagę na rynku – podkreśla Michał Młyńczak, wiceprezydent Wrocławia.
Analizy finansowe pokazują, że różnica kosztów między tradycyjnymi szambami a nowym standardem jest niewielka. Dla osiedla liczącego około 30 budynków to średnio około 6 tys. zł więcej na nieruchomość. W zamian inwestor zyskuje wyższą wartość projektu, a mieszkańcy – trwałe podłączenie do sieci i brak problemów związanych z obsługą zbiorników bezodpływowych.
Szybkie i bezproblemowe wpięcie do kanalizacji
Pierwsze inwestycje realizowane według nowych zasad już ruszyły. Na północy Wrocławia powstaje osiedle liczące 15 lokali, zaprojektowane tak, aby umożliwić szybkie i bezproblemowe wpięcie do miejskiej kanalizacji. Branża deweloperska pozytywnie ocenia nowe wytyczne.
– Nowe standardy to ogromny plus dla naszych klientów. Osiedla skanalizowane albo przygotowane do szybkiego wpięcia w miejską sieć kanalizacyjną są bardziej atrakcyjne, komfortowe, a także tańsze w eksploatacji. To wszystko daje przewagę, którą rynek doceni. Deweloperów cieszy również fakt jasnych wytycznych i tym samym możliwości sprawnego uzyskania uzgodnień, co może przyczynić się do skrócenia czasu przygotowania inwestycji – podsumowuje Natalia Sawicka, wiceprezes wrocławskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
