Najemcy mieszkań komunalnych o powierzchni powyżej 80 metrów kwadratowych zapłacą wyższy czynsz we Wrocławiu. To rozwiązanie już budzi emocje. Opozycja wskazuje na „rażącą niesprawiedliwość”, a miasto odpowiada: stawki mają pokrywać koszty i zachęcać do zamiany lokali. Nowe przepisy mają wejść w życie już 1 sierpnia.
W tym artykule przeczytasz:
Kiedy zmieni się stawka bazowa czynszu dla mieszkań komunalnych we Wrocławiu.
Kto będzie płacił więcej za czynsz we wrocławskich mieszkaniach komunalnych.
Jak miasto tłumaczy zmiany wysokości czynszu za komunalne mieszkania.
Wyższy czynsz za duże mieszkania komunalne
We Wrocławiu wraca temat czynszów w mieszkaniach komunalnych. Chodzi o zasadę, zgodnie z którą dla lokali o powierzchni przekraczającej 80 mkw. przewidziano automatyczną 15-procentową podwyżkę stawki bazowej czynszu.
O sprawę zapytał w interpelacji szef klubu PiS we wrocławskiej radzie miejskiej, radny Łukasz Kasztelowicz. Wskazywał, że taka regulacja może prowadzić do tzw. efektu klifu. Jak argumentował, mieszkanie o powierzchni 79 mkw. nie jest objęte zwyżką, ale już lokal mający 81 mkw. oznacza wyższe opłaty. W ocenie radnego tak duża różnica w czynszu, wynikająca z przekroczenia progu o kilka metrów, budzi wątpliwości społeczne i prawne.
Kasztelowicz zwracał szczególną uwagę na długoletnich najemców, w tym seniorów. Chodzi o osoby, które przez lata mieszkały w większych lokalach, ale dziś często prowadzą jednoosobowe gospodarstwa domowe. Radny podkreślał, że dla takich lokatorów mieszkanie nie jest jedynie metrażem, lecz miejscem związanym z historią rodziny i całego życia.
– Dla nich lokal to nie tylko metry kwadratowe, lecz dom pełen wspomnień. Zmiana mieszkania w późniejszym wieku jest dla nich trudna psychicznie, logistycznie i często niemożliwa ze względów zdrowotnych. W efekcie osoby, które przez dekady sumiennie płaciły czynsz i dbały o lokal, teraz – jako samotni seniorzy – są karane wyższym czynszem, tylko dlatego, tylko dlatego, że kiedyś otrzymały nieco większe mieszkanie – pisze radny Łukasz Kasztelowicz do władz Wrocławia.
Fot. Urząd Miejski Wrocław.
Radny wskazuje, że regulacja ta wprowadza „rażącą niesprawiedliwość”.
Miasto odpowiada: koszty wzrosły, stawki były za niskie
W odpowiedzi magistrat tłumaczy, że zmiany wynikają z przyjętego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2026–2031. Miasto wskazuje, że ostatnia aktualizacja stawek miała miejsce w 2021 r., a od tego czasu znacząco wzrosły koszty utrzymania nieruchomości.
W odpowiedzi na interpelację wiceprezydent Wrocławia Grzegorz Roman wskazuje, że w 2024 r. średni koszt utrzymania 1 mkw. powierzchni mieszkaniowego zasobu wyniósł 23,12 zł, a stawka bazowa czynszu kształtowała się na poziomie 8,90 zł za mkw.
– Dalsze utrzymywanie stawek na tak niskim poziomie prowadziłoby wprost do degradacji technicznej budynków, co uderzyłoby bezpośrednio w bezpieczeństwo i komfort samych lokatorów – wskazuje wiceprezydent Grzegorz Roman.
Fot. Facebook/Prezydent Wrocławia Jacek Sutryk.
Dlatego stawka bazowa ma wzrosnąć do 11,40 zł za mkw. Dla najmu socjalnego i pomieszczeń tymczasowych wskazano stawkę 2,85 zł za mkw.
Miasto odpiera też zarzut, że regulacja ma charakter dyskryminacyjny wobec osób starszych. Wrocław tłumaczy, że wyższe obciążenie za lokale powyżej 80 mkw. ma być elementem racjonalnego gospodarowania zasobem.
– Gmina boryka się z istotnym niedoborem większych mieszkań, które są niezbędne dla zabezpieczenia potrzeb rodzin wielodzietnych, oczekujących na wsparcie mieszkaniowe – tłumaczy wiceprezydent.
Seniorzy mogą liczyć na zamianę lokalu
Magistrat przekonuje, że osoby starsze nie zostaną bez pomocy. W odpowiedzi wskazano, że najemcy spełniający kryteria dochodowe mogą ubiegać się o obniżkę czynszu na wniosek. Dotyczyć ma to także seniorów.
W przypadku osób starszych, które samotnie zajmują lokal znacznie przekraczający ich potrzeby i możliwości płatnicze, miasto wskazuje na program dobrowolnej zamiany większego mieszkania na mniejsze. Jak wynika z odpowiedzi, taki lokal ma być wcześniej wyremontowany i zmodernizowany na koszt gminy, ze szczególnym uwzględnieniem barier architektonicznych.
– W normalnych okolicznościach gospodarowania mieniem komunalnym, lokale o znacznej powierzchni użytkowej generują wyższe koszty i stanowią dobro reglamentowane. Jeśli najemca, mimo braku obiektywnego uzasadnienia strukturą demograficzną gospodarstwa domowego, wyraża wolę zamieszkiwania w warunkach o podwyższonym standardzie przestrzennym, obowiązany jest do ponoszenia ekwiwalentnej opłaty czynszowej – podsumowuje Grzegorz Roman.
