Wrocławskie osiedle Południe wkrótce zmieni oblicze. Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław-Południe otrzymała pozwolenie na rozbiórkę dwóch wysłużonych pawilonów przy ul. Komandorskiej 147 i Trwałej 7, a w ich miejscu powstaną dwa nowoczesne budynki z 217 mieszkaniami. Inwestycja realizowana w formule spółdzielczej ma ruszyć na przełomie 2026 i 2027 roku.
W tym artykule przeczytasz:
- Kiedy zniknie pawilon „kwadraciak” przy Komandorskiej 147 we Wrocławiu.
- Ile mieszkań i w jakich cenach powstanie przy ul. Trwałej i Komandorskiej.
- Gdzie we Wrocławiu powstaną nowe lokale spółdzielcze bez marży deweloperskiej.
Rozbiórka już pewna
Jesienią 2025 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław-Południe uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę zespołu dwóch budynków mieszkalno-usługowych. Decyzja oznacza jednocześnie zgodę na wyburzenie istniejącego pawilonu handlowego przy Komandorskiej 147, popularnie nazywanego kwadraciakiem, oraz sąsiedniego obiektu przy Trwałej 7. Oba budynki od lat znajdowały się w złym stanie technicznym, a część lokali została wyłączona z użytkowania przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
Prace przygotowawcze trwały kilka lat. Już w czerwcu 2022 roku Rada Nadzorcza Spółdzielni podjęła decyzję o nowej inwestycji, a projekt budowlany był gotowy na początku 2023 roku. Wniosek o pozwolenie na budowę złożono w czerwcu 2024 roku, a ostateczna decyzja stała się prawomocna w październiku 2025 roku.
Dwa budynki z mieszkaniami i usługami
W miejscu obecnych pawilonów powstaną dwa połączone budynki o zróżnicowanej wysokości. Niższe części będą miały do pięciu kondygnacji i wysokość do 18 metrów, natomiast wyższe osiągną dziesięć kondygnacji i 35 metrów. Łączna powierzchnia użytkowa obu obiektów wyniesie ponad 15,6 tysiąca metrów kwadratowych.
W większym budynku znajdzie się 119 mieszkań, w mniejszym 98. Wśród nich będzie 25 kawalerek, 73 lokale dwupokojowe, 98 trzypokojowych oraz 21 czteropokojowych. Każde mieszkanie będzie posiadało balkon lub loggię, a na najwyższych kondygnacjach zaplanowano mieszkania z tarasami. Pod ziemią powstaną dwa garaże z 206 miejscami postojowymi oraz 278 stanowiskami dla rowerów. Projekt przewiduje również stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Na parterze obu budynków pojawią się lokale usługowe dostępne bezpośrednio z ulicy, w tym sklep spożywczy, lokal gastronomiczny oraz żłobek na dwa oddziały. W większym budynku zaplanowano dwanaście lokali użytkowych, w mniejszym siedem. Pierwsze piętro jednego z obiektów zajmie siedziba spółdzielni oraz biura do wynajęcia.
Dostępność i ekologiczne rozwiązania
Oba budynki będą w pełni dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. W garażach podziemnych przewidziano osiem miejsc postojowych dla takich osób, a w mieszkaniach osiem lokali przystosowanych do użytkowania przez osoby poruszające się na wózkach.
Inwestycja wykorzysta nowoczesne technologie przyjazne środowisku. Na dachach i w częściach wspólnych zamontowane zostaną panele fotowoltaiczne. Ciepła woda użytkowa będzie przygotowywana w węźle cieplnym zasilanym z sieci miejskiej, wspomaganym pompami ciepła i magazynami energii. Projekt obejmuje również zbiorniki retencyjne na deszczówkę, system podlewania zieleni oraz zielony dach nad dziedzińcem.
– Przewidzieliśmy w budynkach zaawansowane rozwiązania energooszczędne, ograniczające przede wszystkim przyszłe koszty eksploatowania budynków – powiedział Marek Dera, prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe.
Mieszkania tańsze niż u dewelopera
Inwestycja realizowana jest w formule spółdzielczej własnościowej, co oznacza brak marży deweloperskiej i niższe koszty bankowe. Mieszkania będą budowane z wkładów przyszłych właścicieli. W pierwszej kolejności prawo do ich nabycia będą mieli obecni członkowie spółdzielni, dopiero później ewentualna nadwyżka trafi na wolny rynek.
– Inwestycja jest szansą na rozwój tej okolicy, a dla wielu wrocławian nadzieją na posiadanie własnego mieszkania w przystępnej cenie – stwierdził Mirosław Lach, przewodniczący Rady Nadzorcznej Spółdzielni.
Spółdzielnia Wrocław-Południe działa od 1946 roku i zarządza obecnie blisko 11 tysiącami lokali, w których mieszka około 30 tysięcy osób.
Kiedy ruszy budowa
Aktualnie spółdzielnia przygotowuje postępowanie przetargowe na wybór wykonawcy. Po jego rozstrzygnięciu znane będą dokładne koszty inwestycji, co pozwoli rozpocząć nabór chętnych na mieszkania i miejsca postojowe. Jeśli wszystkie etapy przebiegną bez opóźnień, prace budowlane rozpoczną się na przełomie 2026 i 2027 roku, a nowe budynki mogą zostać oddane do użytku w 2028 roku.
