TBS Wrocław planuje budowę nowatorskiego osiedla na wrocławskich Praczach Odrzańskich. Inwestycja obejmie 184 mieszkania w czterech budynkach wielorodzinnych i wprowadzi zupełnie nowe rozwiązania technologiczne oraz środowiskowe.
- Co wyróżnia osiedle na Praczach Odrzańskich na tle dotychczasowych projektów.
- Jak nowe osiedle TBS Wrocław osiągnie wysoką efektywność energetyczną.
- Kiedy ruszy budowa osiedla TBS Wrocław na Praczach i kto skorzysta na inwestycji.
Projekt wpisuje się w miejski plan rozwoju, który zakłada powstanie ponad 700 mieszkań na tani wynajem do 2028 roku. Co istotne, zainteresowanie ofertą TBS od lat utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Średnio 30 osób przypada na jedno ogłoszenie o wolnym lokalu. Dlatego spółka konsekwentnie zwiększa zasób mieszkaniowy: kończy budowę 30 mieszkań w Leśnicy, przygotowuje 200 lokali na Brochowie oraz około 150 na Nowych Żernikach.
Co wyróżnia tę inwestycję na tle dotychczasowych projektów?
Nowe osiedle przy ul. Stabłowickiej wprowadzi technologię prefabrykowanych elementów drewnianych w konstrukcji panelowej. To rozwiązanie znacząco przyspieszy realizację inwestycji, a jednocześnie zwiększy precyzję wykonania oraz poprawi parametry energetyczne budynków.
– Na osiedlu modelowym Nowe Żerniki od 6 lat mamy już innowacyjny budynek, który został zaprojektowany tak, aby łączyć pokolenia i wspierać budowanie relacji sąsiedzkich. Tym projektem niejako przetarliśmy szlak w realizacji innowacyjnych projektów mieszkaniowych. Na Praczach Odrzańskich realizujemy kolejną nowatorską dla nas inwestycję, tym razem w kontekście zastosowanych technologii – opowiada Iwona Gosa, prezes TBS Wrocław.
Z kolei zastosowanie drewnianych prefabrykatów przyniesie konkretne korzyści techniczne i ekonomiczne.
– Takie rozwiązanie niesie ze sobą szereg korzyści. Zastosowanie drewnianych prefabrykatów skróci czas budowy, zmniejszy ryzyko pojawienia się błędów wykonawczych. Ta technologia zapewni też dobre parametry izolacji termicznej budynków oraz mieszkań, co pozwoli obniżyć koszty eksploatacji – wylicza Krzysztof Tęsiorowski, wiceprezes TBS Wrocław.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) osiągnie poziom od 26,6 do 28,8 kWh/(mkw. rok), czyli około dwukrotnie niższy niż obowiązujące normy dla standardowego budownictwa wielorodzinnego.
Jak osiedle osiągnie wysoką efektywność energetyczną?
Projektanci zaplanowali w pełni ekologiczny, zdecentralizowany system grzewczy. Pompy ciepła zapewnią ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową, natomiast w okresach zwiększonego zapotrzebowania energię dostarczy dodatkowy kocioł elektryczny. Ponadto na dachach wszystkich budynków pojawią się panele fotowoltaiczne, które zasilą części wspólne oraz infrastrukturę techniczną osiedla.
Dzięki tym rozwiązaniom nowe budynki ograniczą zużycie energii, zmniejszą koszty eksploatacji i zwiększą niezależność energetyczną. Co więcej, zastosowane technologie wpisują się w miejski Zielony Standard Budownictwa.
W jaki sposób projekt uwzględnia istniejącą zieleń?
Inwestycja harmonijnie wkomponuje się w otoczenie. Projekt zakłada maksymalne zachowanie dojrzałego drzewostanu, który rośnie w sąsiedztwie planowanego osiedla. W rezultacie mieszkańcy zyskają dostęp do naturalnej, parkowej przestrzeni tuż pod oknami.
– Zaprojektowanie osiedla w ten sposób sprawi, że mieszkańcy naszych nowych budynków będą mieli dostęp do naturalnego, dojrzałego parku tuż pod ich oknami. Działania te, wraz z wykorzystaniem drewna do konstrukcji oraz ekologicznych metod ogrzewania i zasilania w prąd, wpisują się w miejski Zielony Standard Budownictwa – podkreśla Iwona Gosa, prezes TBS Wrocław.
Jednocześnie spółka wybuduje nowy odcinek kanalizacji deszczowej oraz bezpieczny chodnik z infrastrukturą towarzyszącą wzdłuż ul. Stabłowickiej.
– Dodatkowo, w ramach tej inwestycji wybudujemy nowy odcinek kanalizacji deszczowej oraz bezpieczny chodnik z infrastrukturą towarzyszącą bezpośrednio w ciągu samej ulicy Stabłowickiej – wskazuje Krzysztof Tęsiorowski, wiceprezes TBS Wrocław.
Kiedy ruszy budowa i kto skorzysta na inwestycji?
Spółka posiada już pozwolenie na budowę zarówno budynków, jak i drogi dojazdowej łączącej osiedle z ul. Stabłowicką. Obecnie TBS przygotowuje przetarg na wybór generalnego wykonawcy i planuje ogłosić go do końca czerwca 2026 roku. Równolegle trwają końcowe prace projektowe oraz procedura uzyskania dofinansowania z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.
Wszystkie 184 mieszkania trafią do Gminy Wrocław i powiększą miejską ofertę lokali komunalnych. Obecnie spółka zarządza 112 budynkami, w których znajduje się 4434 mieszkań na tani wynajem oraz 58 lokali usługowych. Do 2028 roku TBS zamierza oddać ponad 700 nowych mieszkań w różnych częściach Wrocławia.
