TBS Wrocław konsekwentnie rozwija program budowy mieszkań na tani wynajem. Spółka zamierza do 2028 roku zrealizować inwestycje o łącznej wartości sięgającej blisko pół miliarda złotych. W efekcie na terenie Wrocławia pojawi się ponad 700 nowych lokali przeznaczonych zarówno dla budownictwa społecznego, jak i dla zasobu mieszkaniowego Gminy Wrocław.
- Skąd TBS Wrocław pozyskuje środki na budowę mieszkań.
- Co obejmują kolejne projekty mieszkaniowe realizowane przez TBS Wrocław.
- Jak nowe mieszkania wpłyną na sytuację na rynku nieruchomości we Wrocławiu.
Realizacja tak ambitnego planu wymaga znaczącego wsparcia finansowego. Dlatego wrocławska spółka aktywnie korzysta z dostępnych programów publicznych. Dotychczas TBS Wrocław pozyskał już ponad 275 mln zł na realizowane oraz przygotowywane inwestycje.
Skąd TBS Wrocław pozyskuje środki na budowę mieszkań?
System budownictwa społecznego w Polsce opiera się przede wszystkim na finansowaniu publicznym. Kluczową rolę odgrywa tutaj Fundusz Dopłat prowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Ponadto spółki działające w formule SIM i TBS mogą korzystać z preferencyjnych kredytów oferowanych przez BGK.
TBS Wrocław skutecznie wykorzystuje te możliwości. Dzięki pozyskanym grantom i preferencyjnemu finansowaniu spółka może ograniczać koszty inwestycji, a jednocześnie tworzyć warunki do utrzymania niższych czynszów dla przyszłych mieszkańców.
– Granty na nasze inwestycje, które pochodzą ze środków publicznych, są bezzwrotne. To duża wartość dodana dla przyszłych najemców, bo wykorzystanie tych środków pomniejsza wysokość naszych zobowiązań do spłacenia w związku z budowami. A to sprawi, że będziemy mogli ustalać stawki czynszu na niższym poziomie – wyjaśnia Iwona Gosa, prezes TBS Wrocław.
Jakie inwestycje już ruszyły lub wkrótce wystartują?
Pierwszy etap planu inwestycyjnego rozpoczął się w 2025 roku. TBS Wrocław buduje obecnie 30 mieszkań w ramach przedsięwzięcia Leśnica X. Na ten cel spółka zdobyła 21,29 mln zł pochodzących z grantów publicznych oraz preferencyjnych kredytów.
Kolejna inwestycja wystartuje już w lipcu na Brochowie. W tym przypadku powstanie 200 mieszkań. Projekt otrzymał finansowanie przekraczające 111,2 mln zł. Środki pochodzą między innymi z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, Funduszu Dopłat oraz programów kredytowych BGK.
Równocześnie TBS Wrocław przygotowuje budowę 149 mieszkań na Nowych Żernikach. Spółka ogłosiła już przetarg na wybór generalnego wykonawcy. Finansowanie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i Funduszu Dopłat osiągnęło poziom 71,1 mln zł. Ponad 5 mln zł trafiło już do spółki, natomiast pozostała część środków oczekuje na uruchomienie przez BGK. Wartość samego grantu przekracza 66 mln zł.
Co obejmują kolejne projekty mieszkaniowe realizowane przez TBS Wrocław?
Następne przedsięwzięcie TBS Wrocław zrealizuje przy ulicy Stabłowickiej na Praczach Odrzańskich. Do końca czerwca spółka planuje ogłosić przetarg na wybór wykonawcy, który wybuduje tam 184 mieszkania.
Projekt posiada już zabezpieczone finansowanie w wysokości blisko 4,2 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Jednocześnie spółka oczekuje na uruchomienie grantu z Funduszu Dopłat, którego wartość wyniesie prawie 59 mln zł.
Z kolei na Księżu Małym TBS Wrocław przygotowuje inwestycję obejmującą około 155 mieszkań. Część kosztów przedsięwzięcia pokryje wsparcie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, które osiągnie poziom około 8,7 mln zł.
Jak nowe mieszkania wpłyną na sytuację na rynku nieruchomości we Wrocławiu?
Łącznie wszystkie przygotowywane i realizowane projekty znacząco zwiększą liczbę dostępnych mieszkań na wynajem we Wrocławiu. Władze spółki podkreślają, że zainteresowanie ofertą TBS utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, dlatego nowe inwestycje mają odpowiadać na realne potrzeby mieszkańców.
– Łączna kwota pozyskanego już finansowania naszych inwestycji wynosi ponad 275 mln zł. To ogromne środki, dzięki którym poszerzymy miejską bazę mieszkaniową we Wrocławiu o ponad 700 lokali. Odpowiemy w ten sposób na bardzo duże zainteresowanie ofertą TBS Wrocław, bo w ciągu ostatnich lat na jedno ogłoszenie o mieszkaniu na wynajem zgłasza się ponad 30 chętnych – wylicza Krzysztof Tęsiorowski, wiceprezes TBS Wrocław.
W rezultacie do 2028 roku miejska oferta mieszkań na tani wynajem znacząco się powiększy. Co więcej, wykorzystanie bezzwrotnych środków publicznych pozwoli ograniczyć koszty funkcjonowania inwestycji, a tym samym stworzy warunki do utrzymania bardziej dostępnych stawek czynszu dla przyszłych najemców.
