Wrocławskie Fakty

WIDEO

WYWIAD

FELIETON

POLITYKA

SZUKAJ

Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Aktualności
    • Wrocław
    • Dolny Śląsk
  • Polityka
  • Na sygnale
  • Wrocławskie Fakty TV
  • Sport
  • Kultura
  • Biznes
  • Edukacja
Wrocławskie Fakty
  • Aktualności
    • Wrocław
    • Dolny Śląsk
  • Polityka
  • Na sygnale
  • Wrocławskie Fakty TV
  • Sport
  • Kultura
  • Biznes
  • Edukacja
Wrocławskie Fakty
Home Biznes

Sytuacja na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych – raport na koniec 2021 roku

KK przez KK
7 stycznia 2022
w Biznes
0
Sytuacja na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych – raport na koniec 2021 roku

Grudzień był kolejnym miesiącem, w którym eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl odnotowali w większości największych miast wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań. Z oferty firm deweloperskich błyskawicznie znikały najtańsze lokale.

W 2021 r. sytuacja na rynkach mieszkaniowych była bardzo dynamiczna. Dlatego w oparciu o pierwszą ogólnopolską platformę do samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego – BIG DATA RynekPierwotny.pl przygotowano raport dotyczący popytu, podaży oraz cen mieszkań w największych miastach.

  • Sprzedaż

Z grudniowych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w 7 największych miastach deweloperzy sprzedali łącznie 3362 mieszkania, co jest wynikiem gorszym od listopadowego o ok. 7%. Tradycyjnie warto zwrócić jednak uwagę, że sytuacja popytowa w poszczególnych miastach jest bardzo zróżnicowana. Tym razem to poznańscy deweloperzy mogli zacierać ręce, bo nabywców znalazły tu 474 mieszkania, czyli aż o 59% więcej niż miesiąc wcześniej. Wyższą sprzedażą mogą się pochwalić także deweloperzy w Gdańsku (o 34%), Katowicach (28%) i Łodzi (23%).

Niestety, powodów do zadowolenia nie mieli w grudniu wrocławscy, krakowscy i warszawscy deweloperzy. W tych miastach odnotowano bowiem spadek sprzedaży. We Wrocławiu wyniósł on aż 47%, a w Krakowie – 37% w porównaniu z listopadem. Dodajmy, że w stolicy znalazło nabywców tradycyjnie najwięcej mieszkań – 1101. Problem w tym, że deweloperzy sprzedali ich o 5% mniej niż w listopadzie.

Jak tłumaczą eksperci RynekPierwotny.pl oraz GetHome.pl, miesięczne skoki sprzedaży w górę lub w dół są rzeczą normalną na rynku mieszkaniowym. Jest to w dużym stopniu efektem zmieniającej się podaży nowych mieszkań w danym mieście. Także w grudniu nie we wszystkich miastach deweloperzy zareagowali na popyt, nawet ten słabnący, odpowiednią podażą mieszkań. W 7 analizowanych miastach do sprzedaży trafiło ich łącznie 2880, czyli aż o 30% mniej niż w listopadzie. W Gdańsku deweloperzy wprowadzili na rynek zaledwie 76 mieszkań, tj. niemal o trzy czwarte mniej niż miesiąc wcześniej! Ogromne spadki podaży odnotowano w Katowicach – o 64%, we Wrocławiu – o 56%, w Poznaniu – o 41%, w Łodzi – o 29%, zaś w Krakowie o 8%. Warszawa była w grudniu jednym miastem, w którym deweloperzy wprowadzili do sprzedaży więcej mieszkań niż w listopadzie (o 2%).

Biorąc pod uwagę cały miniony rok, to niemal we wszystkich największych miastach deweloperzy wprowadzili na rynek mniej mieszkań niż sprzedali. Wyjątkiem jest Łódź, gdzie bardzo wzrosła aktywność firm deweloperskich, a efektem tego było zrównoważenie popytu i podaży.

  • Oferta

W 2021 r. eksperci RynekPierwotny.pl oraz GetHome.pl zwracali uwagę, że deweloperom podcinały skrzydła niedostatek gruntów pod budowę, długotrwałe procedury administracyjne oraz rosnące ceny materiałów budowlanych i koszty wykonawstwa. Efektem takiego stanu rzeczy była nierównowaga rynkowa. W Warszawie deweloperzy oferowali w styczniu 2021 r. przeszło 11,1 tys. mieszkań, a pod koniec grudnia było niespełna 9 tys. mieszkań. Hipotetycznie wyprzedałyby się one w 8 miesięcy, gdyby budowy stanęły. O równowadze można zaś mówić wtedy, gdy zapasy mieszkań wystarczają co najmniej na rok.

W grudniu sytuacja znów się nieco pogorszyła, bo w czterech miastach odnotowano spadek liczby mieszkań w ofercie firm deweloperskich. W Poznaniu i Gdańsku skurczyła się ona o 10%, we Wrocławiu –  o 2%, a w Łodzi – o 1% w porównaniu z listopadem. W Warszawie oferta wzrosła tylko o 2%. Za to w Krakowie i Katowicach zaobserwowaliśmy poprawę aż o 8%.

  • Ceny

Ograniczona podaż skutkuje wzrostem cen, choć zdarzają się wyjątki od tej zasady. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Łodzi i Wrocławiu w grudniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła odpowiednio o 2% i 1%. W Krakowie średnia utrzymała poziom z listopada, zaś w Warszawie i Gdańsku wzrosła odpowiednio o 1% i 2%.

Jednak Katowice i Poznań były miastami, w którym odnotowano bardzo duży wzrost średniej ceny mieszkań. Np. w Katowicach aż o 17%! Warto więc wyjaśnić, skąd się biorą tak duże podwyżki w skali zaledwie jednego miesiąca. Otóż jest to skutkiem wprowadzenia na rynek dużej puli drogich jak na dany rynek mieszkań. We wrześniu mieliśmy do czynienia z taką sytuacją we Wrocławiu, w październiku – w Katowicach, Gdańsku i Łodzi, w listopadzie – w Poznaniu, a grudniu – ponownie w Poznaniu oraz w Katowicach. W tym drugim mieście deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mieszkania z ceną powyżej 10 tys. zł za m kw.

Od początku roku średnia cena ofertowa mieszkań najbardziej, bo aż o 30% wzrosła więc właśnie w Katowicach. W pozostałych miastach podwyżki sięgały średnio od 8% (Kraków) do 22% w Gdańsku.

Ciekawym przykładem jest Łódź. Deweloperzy wprowadzili tu na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. Sytuacja była więc korzystna dla kupujących, bo mieli do wyboru coraz więcej mieszkań. Mimo to średnia cena metra kwadratowego w ofercie firm deweloperskich wzrosła w ubiegłym roku aż o 21%.

Warto pamiętać, że w Łodzi w poprzednich latach mieszkania były znacznie tańsze niż w pozostałych największych miastach. W 2021 r. te dysproporcje zaczęły maleć. Ponadto wskutek rosnących cen gruntów oraz kosztów budowy, poprzeczka cenowa poszła mocno w górę. Spektakularne zmiany widoczne są szczególnie w Łodzi. Jeszcze w styczniu 78% mieszkań w ofercie firm deweloperskich kosztowało mniej niż 7 tys. zł za metr. W grudniu udział tak tanich lokali wynosił już tylko 15%!

Z podobną sytuacją mamy do czynienia we Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu. W 2021 r. we wszystkich analizowanych miastach wyraźnie wzrósł udział mieszkań z ceną powyżej średniej. Wygląda na to, że ceny osiągnęły poziom, który coraz mniej kupujących, zwłaszcza posiłkujących się kredytem, jest w stanie zaakceptować. Widać to wyraźnie po wynikach sprzedaży firm deweloperskich w Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu.

Ze statystyk budowlanych GUS wynika, że popyt zaczął przenosić się do okalających największe miasta miejscowości. Mieszkania są tam średnio o 30-40% tańsze.

Poprzez: PAP MediaRoom / RynekPierwotny.pl & GetHome.pl

Tagi: inwestycjemieszkalnictwoPAP
UdostępnijUdostępnijUdostępnij
Poprzedni wpis

Nie tylko Trzech Króli w orszaku – razem z nimi rodziny, parafie i wspólnoty [VIDEO]

Następny wpis

Przez kryptowaluty mógł stracić majątek. Policjanci pomogli mu odzyskać część pieniędzy

Następny wpis
Przez kryptowaluty mógł stracić majątek. Policjanci pomogli mu odzyskać część pieniędzy

Przez kryptowaluty mógł stracić majątek. Policjanci pomogli mu odzyskać część pieniędzy

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Zobacz jeszcze

  • Najnowsze
  • Komentowane
  • Popularne
Blisko Wrocławia: Znaleziono zwłoki. Czy to zaginiony 84-letni niemiecki turysta?

PILNE: Zabiła siebie i 3-letniego synka pod Śnieżką – pierwsze ustalenia tragedii w Karkonoszach

3 stycznia 2023
Nowa droga z Wrocławia do Czech! Otwarcie jeszcze w tym roku [ZOBACZ ZDJĘCIA]

Nowa droga z Wrocławia do Czech! Otwarcie jeszcze w tym roku [ZOBACZ ZDJĘCIA]

11 stycznia 2023
Tej zimy nie zobaczymy już sławetnej łuny nad szklarnią w Siechnicach? [CO SIĘ Z NIĄ STAŁO?]

Tej zimy nie zobaczymy już sławetnej łuny nad szklarnią w Siechnicach? [CO SIĘ Z NIĄ STAŁO?]

7 listopada 2022
Znaleziono ją martwą w samochodzie… Nowe informacje na temat zmarłej pielęgniarki z Wrocławia Wioletty Król [SZCZEGÓŁY]

Poszukiwana wrocławska pielęgniarka Wioletta Król nie żyje. Jej ciało zostało odnalezione

13 listopada 2022
Lokatorzy TBS Wrocław oburzeni! Zapłacą więcej nie tylko za czynsz

Lokatorzy TBS Wrocław oburzeni! Zapłacą więcej nie tylko za czynsz

120
TBS Wrocław serwuje podwyżki, ale nadal sponsoruje koszykarski Śląsk. Mieszkańcy oburzeni

TBS Wrocław serwuje podwyżki, ale nadal sponsoruje koszykarski Śląsk. Mieszkańcy oburzeni

91
Mieszkańcy TBS nie mają lekko! Czynsz poszedł w górę, a spółka przeznaczyła ponad pół miliona na nagrody

Mieszkańcy TBS nie mają lekko! Czynsz poszedł w górę, a spółka przeznaczyła ponad pół miliona na nagrody

90
Mieszkańcy TBS Wrocław wychodzą na ulice! Spółka przeznacza miliony na promocję i podnosi czynsz?

Mieszkańcy TBS Wrocław wychodzą na ulice! Spółka przeznacza miliony na promocję i podnosi czynsz?

68
Koleje Dolnośląskie również wesprą Wielką Orkiestrę Świątecznej Pomocy

Koleje Dolnośląskie również wesprą Wielką Orkiestrę Świątecznej Pomocy

27 stycznia 2023
Koniec pięknej serii. Gwardia Wrocław poległa w Krakowie

Miłe złego początki. Gwardia Wrocław przegrała z MKS-em Będzin

27 stycznia 2023
Lider, żołnierz AK, wrocławska legenda. Trener Jan Słaby kończy 95 lat

Lider, żołnierz AK, wrocławska legenda. Trener Jan Słaby kończy 95 lat

26 stycznia 2023
Restauracja “Cesarsko-Królewska” przeszła do historii. W jej miejscu powstaje pub

Restauracja “Cesarsko-Królewska” przeszła do historii. W jej miejscu powstaje pub

26 stycznia 2023

Ostatnie aktualności

Koleje Dolnośląskie również wesprą Wielką Orkiestrę Świątecznej Pomocy
Dolny Śląsk

Koleje Dolnośląskie również wesprą Wielką Orkiestrę Świątecznej Pomocy

27 stycznia 2023
Koniec pięknej serii. Gwardia Wrocław poległa w Krakowie
Sport

Miłe złego początki. Gwardia Wrocław przegrała z MKS-em Będzin

27 stycznia 2023
Lider, żołnierz AK, wrocławska legenda. Trener Jan Słaby kończy 95 lat
Sport

Lider, żołnierz AK, wrocławska legenda. Trener Jan Słaby kończy 95 lat

26 stycznia 2023
Restauracja “Cesarsko-Królewska” przeszła do historii. W jej miejscu powstaje pub
Wiadomości

Restauracja “Cesarsko-Królewska” przeszła do historii. W jej miejscu powstaje pub

26 stycznia 2023
Mistrz świata w piłce nożnej… wdrapał się prawie goły na Śnieżkę
Dolny Śląsk

Mistrz świata w piłce nożnej… wdrapał się prawie goły na Śnieżkę

26 stycznia 2023
WROCŁAW: Niedaleko Mostów Chrobrego znaleziono bombę lotniczą
Na sygnale

WROCŁAW: Niedaleko Mostów Chrobrego znaleziono bombę lotniczą

26 stycznia 2023

WrocławskieFakty.pl - wiarygodne informacje z Wrocławia i regionu. Sprawdzone fakty i opinie.

Social Media

Polityka prywatności
Redaktor naczelny: Dariusz Nowakowski
Zastępca redaktora naczelnego: Filip Macuda

Kategorie

  • Biznes
  • Blisko Wrocławia
  • Długołęka
  • Dolny Śląsk
  • Dzieje się
  • Edukacja
  • Felieton
  • Inne
  • Komunikacja
  • Kultura
  • Na sygnale
  • Oświadczenie
  • Polityka
  • Rozkład Jazdy
  • Sport
  • Syców
  • Ważne
  • Wiadomości
  • Wideo/Galerie
  • Wrocław
  • Wywiad

Ostatnie aktualności

Koleje Dolnośląskie również wesprą Wielką Orkiestrę Świątecznej Pomocy

Koleje Dolnośląskie również wesprą Wielką Orkiestrę Świątecznej Pomocy

27 stycznia 2023
Koniec pięknej serii. Gwardia Wrocław poległa w Krakowie

Miłe złego początki. Gwardia Wrocław przegrała z MKS-em Będzin

27 stycznia 2023
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Aktualności
    • Wrocław
    • Dolny Śląsk
  • Polityka
  • Na sygnale
  • Wrocławskie Fakty TV
  • Sport
  • Kultura
  • Biznes
  • Edukacja

© 2022 WroclawskieFakty.pl

Drogi użytkowniku
Po zapoznaniu się z niniejszą informacją, poprzez kliknięcie na „Przejdź do serwisu” lub zamknięcie tego okna zgadzasz się na to, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane
w taki sposób jaki został omówiony w regulaminie oraz niniejszej polityce (https://wroclawskiefakty.pl/polityka-prywatnosci)

PRZEJDŹ DO SERWISU
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are as essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Always Enabled
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
SAVE & ACCEPT