Powstaną pierwsze mieszkania w ramach programu SBC! Gdzie zostaną wybudowane? [SZCZEGÓŁY]

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedynka” jako pierwsza we Wrocławiu weźmie udział w budowie mieszkań w ramach programu Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC). Projekt jest współfinansowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Będą to mieszkania dla osób średniozamożnych i bez zdolności kredytowej. Gdzie powstaną?

Wspomniana Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedynka” rozpoczęła już jakiś czas temu zapisy na mieszkania lokatorskie, które powstaną w ramach inwestycji Aleja Platanowa. Zapisy dobiegają już końca. Mieszkania budowane są w ramach programu SBC, który wspomoże osoby średniozamożne, bez zdolności kredytowej, aby nabyć własną nieruchomość.

– Jesteśmy pierwszą wrocławską spółdzielnią mieszkaniową, która w Leśnicy, chce w ramach tego programu wybudować na osiedlu Aleja Platanowa 4 budynki z 159 mieszkaniami. Zaletą tego projektu jest to, że przyszli właściciele nie muszą mieć zdolności kredytowej, wpłacają 28 procent wartości lokalu, a pozostałe 72 procent udzielane jest jako kredyt naszej spółdzielni z Bankiem Gospodarstwa Krajowego – przedstawia inwestycję Janusz Lipowski, wiceprezes Zarządu SM „Jedynka”.

Mieszkania będą dostępne do zakupu bez konieczności posiadania zdolności kredytowej! W imieniu nabywcy, kredyt na preferencyjnych warunkach (2% WIBOR i 0% marży) zaciągnie spółdzielnia mieszkaniowa. Przedstawiciele „Jedynki” podkreślają też, że mieszkania będą budowane „po kosztach”.

Prognozowana cena zawierająca jedynie koszty budowy i cenę gruntu wyniesie około 9500 zł za metr kwadratowy mieszkania
Dzięki temu miesięczny koszt przykładowego 40-metrowego mieszkania to ok. 1080 zł spłaty mieszkania i 520 zł opłat już ze zużyciem mediów

Kiedy Aleja Platanowa będzie oddana do użytku?

Budowa osiedla ruszy już na początku drugiej połowy tego roku! Planowany termin oddania jej do użytku to maksymalnie dwa lata, bo takie warunki narzuca Bank Gospodarstwa Krajowego, który udziela wsparcia finansowego inwestycji. Osiedle Aleja Platanowa powstanie między ulicami Malczycką oraz aleją Platanową. Pełna lista aktualnie dostępnych mieszkań, które oferuje Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedynka” jest dostępna na stronie internetowej inwestycji osiedla Aleja Platanowa.

W ramach projektu przy ulicy Malczyckiej powstaną 4 wielorodzinne budynki mieszkalne, a w nich 159 mieszkań. Każde z nich będzie posiadać własny balkon lub ogródek (w zależności od kondygnacji), a także prywatne miejsce parkingowe w garażu. Osiedle uzupełnią części wspólne, takie jak rowerownie czy plac zabaw.

Jak skorzystać z programu Społecznego Budownictwa Czynszowego?

Budowa osiedla jest współfinansowana ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego, który udziela Spółdzielniom kredytu bez marży banku. Założeniem programu jest otrzymanie dotacji o wartości 35% wartości inwestycji. Kryteria rezerwacji mieszkania to:

Brak innego mieszkania na terenie Wrocławia
Kryterium dochodowe

Aby otrzymać preferencyjny kredyt, czyli bez marży banku, kryteria przyznawania mieszkań to:

brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej gminie (Wrocław) osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
kryterium dochodowe*
pierwszeństwo złożonej rezerwacji.

*Kryteria dochodowe, czyli średni, miesięczny dochód całego gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok podpisania umowy o lokal mieszkalny, nie może przekraczać:

w jednoosobowym gospodarstwie domowym: 5295,32 zł
w dwuosobowym gospodarstwie domowym: 7413,45 PLN
w trzyosobowym gospodarstwie domowym: 10 237,62 PLN
w czteroosobowym gospodarstwie domowym: 12 002,72 PLN
w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe: 12 002,72 PLN powiększone o dodatkowe 2471,15 PLN na każdą kolejną osobę.

Brak przymusu wykazania zdolności kredytowej

Program Społecznego Budownictwa Czynszowego zakłada, że ubiegający się o mieszkania nie muszą przedstawić dokumentów finansowych wykazujących zdolność kredytową. Kredyt zaciąga spółdzielnia mieszkaniowa i to ona zapewnia bankowi spłatę pieniędzy. Lokatorzy muszą jedynie zadbać o wkład własny i oczywiście spłacać raty zgodnie z ustalonym harmonogramem – do czasu wykupu mieszkania lub rezygnacji z jego użytkowania.

Podsumowując, swoje mieszkanie lokatorzy spłacają w formie raty miesięcznej. Każda zapłacona w tej sposób rata jest zaliczana jako spłata kredytu udzielonego na zakup nieruchomości. Po pięciu latach użytkowania będzie można także wykupić mieszkanie na własność, spłacając pozostałą część kosztów jego budowy.