Pierwszy milion we Wrocławiu – jesteśmy w krajowej czołówce

1,07 mln m.kw. powierzchni biurowej jest we Wrocławiu, a prowadzone inwestycje oznaczają, że będzie jej jeszcze więcej. W 2019 r. powstanie jeszcze ok. 100 tys. m.kw. gotowych na przyjęcie wszelkiego rodzaju biur. Stolica Dolnego Śląska znajduje się obok Krakowa i Trójmiasta w krajowej czołówce miast oferujących zróżnicowane, ale coraz to nowocześniejsze biurowce.

Dane opublikowane w raporcie „Occupier economics: Rynek biurowy we Wrocławiu Q1 2019” wskazują, że zasoby powierzchni biurowej na rynku wrocławskim wzrosły w ciągu roku o ponad 13%. W trakcie budowy jest 9 budynków biurowych, które mają trafić na rynek jeszcze w tym roku.

Uwaga deweloperów koncentruje się przede wszystkim na centrum miasta, a szczególnie jego południowej części. Stawki czynszowe pozostają stabilne, a niewielki wzrost dotyczy jedynie najlepiej zlokalizowanych i najbardziej prestiżowych inwestycji.

Oprócz rynku tradycyjnej powierzchni biurowej, dynamicznie rozwija się także sektor biur serwisowanych, z których coraz częściej korzystają mniejsi najemcy – twierdzi Michał Grabikowski – dyrektor wrocławskiego biura Cresa Polska. Firma jest autorem wspomnianego wyżej raportu. Z dokumentu tego wynika, że poziom biurowych pustostanów na koniec pierwszego kwartału 2019 r. wyniósł 8,5% i był niższy o 0,6 p.p. w porównaniu z ostatnim kwartałem 2018 r. Czynsze dla budynków wyższej klasy we Wrocławiu wahają się między 12,5 – 14,5 EUR/mkw./mc. Za powierzchnię niższej klasy trzeba się spodziewać kosztu między 11 – 12,5 EUR/mkw./mc.

Najnowsza i najnowocześniejsza biurowa inwestycja we Wrocławiu powstaje przy ul. Powstańców Śląskich. Za 52 mln euro Skanska wybuduje dwa biurowce wchodzące w skład Centrum Południe. Mają być gotowe w lipcu 2020 r. To może być początek wrocławskiego city i business center.