Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Wrocław zrobiła ważny krok w kierunku realizacji dużego projektu mieszkaniowego na pograniczu osiedli Jagodno i Wojszyce. SIM zagwarantowała już pierwszą część finansowania inwestycji, która do 2029 roku ma objąć budowę ponad 650 mieszkań przeznaczonych na długoterminowy najem.
- Gdzie we Wrocławiu powstaną nowe tanie mieszkania na wynajem.
- Dlaczego Wrocław rozwija społeczne formy mieszkalnictwa.
- Jakie plany dotyczą SIM-ów w Polsce do 2029 roku.
Nowe lokale mają kosztować znacznie mniej niż mieszkania dostępne na rynku komercyjnym. Model funkcjonowania inwestycji przypomina system TBS, który od lat cieszy się dużym zainteresowaniem mieszkańców Wrocławia.
Dzięki temu osoby, które nie posiadają zdolności kredytowej, ale dysponują oszczędnościami na wkład partycypacyjny, zyskają szansę na stabilny najem na korzystniejszych warunkach.
Jak podkreśla prezes SIM Wrocław, spółka zamierza równolegle prowadzić działania związane z finansowaniem inwestycji oraz naborem przyszłych najemców.
– To pierwszy kamień milowy w całym procesie. Mamy już decyzję kredytową SBC, podjętą przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Będziemy ubiegali się jeszcze o finansowanie z Funduszu Dopłat BGK. Co jest istotne z punktu widzenia mieszkańca: równolegle ruszy pozyskiwanie najemców, czyli jednocześnie partycypantów. Spodziewamy się, że stanie się to w czerwcu – mówi prezes SIM Wrocław Paweł Inglot.
Co obejmie pierwszy etap budowy mieszkań?
SIM Wrocław posiada już pozwolenie na realizację pierwszego etapu inwestycji pod nazwą Wojszyce 1. Projekt zakłada budowę 405 mieszkań o powierzchni od 30 do 70 metrów kwadratowych. Ponadto w budynkach znajdą się również lokale usługowe.
Obecnie spółka koncentruje się na pozyskaniu środków finansowych właśnie dla tej części przedsięwzięcia. Właścicielami SIM Wrocław pozostają Miasto Wrocław oraz Krajowy Zasób Nieruchomości, czyli instytucja kontrolowana przez Skarb Państwa.
Cały model działania opiera się na tych samych przepisach, które regulują funkcjonowanie TBS-ów. Najemcy wpłacają wkład partycypacyjny, jednak w zamian otrzymują możliwość wynajmu mieszkania na czas nieoznaczony oraz czynsz niższy niż w przypadku podobnych lokali oferowanych przez prywatnych właścicieli.
Dlaczego Wrocław rozwija społeczne formy mieszkalnictwa?
Władze miasta podkreślają, że rozwój mieszkań społecznych stanowi jeden z ważniejszych elementów polityki mieszkaniowej Wrocławia. Obecnie zasób lokali funkcjonujących w różnych formach mieszkalnictwa społecznego przekracza już 33 tysiące mieszkań, co stawia miasto w krajowej czołówce.
Dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego zaznacza, że oferta mieszkaniowa musi odpowiadać na potrzeby mieszkańców o zróżnicowanych dochodach.
– Zasób w ramach różnego rodzaju społecznych form mieszkalnictwa to we Wrocławiu ponad 33 tysiące lokali. To ścisła krajowa czołówka pod względem wielkości, ale ten zasób trzeba dalej rozwijać. Duża większość z tej liczby to lokale komunalne, gdzie miesięczny czynsz jest nawet niższy niż w TBS. Ale Wrocław powinien mieć jak najszerszą ofertę mieszkaniową dla ludzi z każdego progu dochodowego. Sytuacja tych, których nie stać na kredyt, też jest zróżnicowana. SIM wpisuje się w potrzeby jak najbardziej kompleksowej propozycji miasta – dodaje Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego.
Jakie plany dotyczą SIM-ów w Polsce do 2029 roku?
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe rozwijają się obecnie w wielu regionach kraju. W ciągu ostatnich dwóch lat spółki tworzone przez samorządy i Krajowy Zasób Nieruchomości wybudowały ponad 1,3 tysiąca mieszkań. Z kolei tegoroczny plan zakłada realizację ponad 4 tysięcy lokali w całej Polsce.
Do końca 2029 roku SIM-y mają dostarczyć ponad 30 tysięcy mieszkań. W samym Wrocławiu inwestycje planowane na Wojszycach obejmą ponad 650 lokali realizowanych w dwóch etapach.
