Wrocław zakończył wieloletnie starania o przejęcie gruntów przeznaczonych pod zieleń i rekreację w rejonie ulic Ołtaszyńskiej i Zwycięskiej. Strony podpisały akt notarialny finalizujący zamianę nieruchomości pomiędzy miastem a Agencją Mienia Wojskowego.
- Jaka jest powierzchnia działek przejętych przez miasto w rejonie ulicy Zwycięskiej.
- Co powstanie na nowych gruntach przy ulicy Zwycięskiej we Wrocławiu.
- Dlaczego ten obszar jest ważny dla południowych osiedli Wrocławia.
Jaka jest powierzchnia działek przejętych przez miasto?
Dzięki tej transakcji samorząd przejął działki o łącznej powierzchni 7,8 hektara, położone bezpośrednio obok nowo wybudowanej szkoły przy ulicy Zwycięskiej. Pierwsi uczniowie rozpoczną tam naukę już 1 września.
Od lat dokumenty planistyczne przewidywały przeznaczenie tego obszaru na funkcje związane z zielenią. Mimo to miasto nie mogło rozpocząć żadnych prac związanych z zagospodarowaniem terenu, ponieważ wcześniej należało uregulować kwestie własnościowe z wojskiem.
W ramach zamiany Wrocław przekazał Agencji Mienia Wojskowego działki zlokalizowane na południe od ulicy Bystrzyckiej, w pobliżu skrzyżowania z ulicą Małopanewską. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje tam rozwój usług.
Co powstanie na nowych gruntach przy ulicy Zwycięskiej?
Przejęty teren ma znaczący potencjał rekreacyjny. Jego powierzchnia przewyższa obecny obszar Parku Krzyckiego oraz Parku Tołpy, które zajmują po około 6 hektarów. Jednocześnie jest niemal tak duży jak Ogród Botaniczny.
Przedstawiciele magistratu podkreślają, że nowe tereny zielone wzbogacą ofertę wypoczynkową południowych osiedli i będą naturalnym uzupełnieniem funkcji edukacyjnych realizowanych w sąsiedztwie.
– Miasto Wrocław ma działki, o które od początku poprzedniej kadencji zabiegał prezydent Jacek Sutryk. Urządzenie tutaj terenów zieleni i rekreacji nie tylko doskonale uzupełni funkcję edukacyjną, realizowaną w sąsiedztwie. Da jeszcze lepszą ofertę wypoczynku całej lokalnej społeczności Partynic i Ołtaszyna – mówi dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Jan Bujak.
Dlaczego ten obszar jest ważny dla południowych osiedli Wrocławia?
Pozyskanie gruntów pozwoliło miastu skompletować własność terenów tworzących kolejny zielony klin na południu Wrocławia. Chociaż obszar ten nie dorównuje wielkością klinowi rozciągającemu się pomiędzy Wojszycami a Jagodnem, nadal odgrywa istotną rolę w miejskim systemie terenów zielonych.
Dzięki powiązaniu parków i ogródków działkowych zielony pas rozciąga się na znacznej długości. Zieleń prowadzi praktycznie od administracyjnej granicy miasta przy torze wyścigów konnych aż w okolice aquaparku, czyli niemal do centrum Wrocławia.
Dodatkowo obowiązujący od 2012 roku miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic Ołtaszyńskiej i Zwycięskiej przewiduje w tym miejscu między innymi usługi sportowe, polany rekreacyjne oraz ogrody tematyczne.
Dokument nie dopuszcza natomiast budownictwa mieszkaniowego. Podobny kierunek wskazuje również projekt planu ogólnego, który kwalifikuje ten obszar jako strefę zieleni i rekreacji.
Jakie wyzwania stoją przed miastem?
Zadowolenia z przeprowadzonej operacji nie kryją również przedstawiciele Agencji Mienia Wojskowego, którzy dzięki zamianie uzyskali nowe możliwości inwestycyjne przy ulicy Bystrzyckiej.
– To działki, które są bardzo ważne dla obu stron. Pozyskanie nieruchomości przy ulicy Bystrzyckiej otwiera przed nami nowe możliwości inwestycyjne. Ułatwia realizację naszych zadań na rzecz wojska. Bardzo dziękuję pracownikom Departamentu Nieruchomości, których praca umożliwiła przeprowadzenie tej operacji – komentuje Grzegorz Duda, dyrektor AMW we Wrocławiu.
Choć miasto dysponuje już nowymi gruntami, na razie nie określono terminu ich pełnego zagospodarowania. Obszar ma charakter powojskowy i wymaga szczegółowych analiz. Przez środek terenu przebiega nieczynna od wielu lat bocznica kolejowa, a w różnych miejscach zachowały się pozostałości zabudowy oraz utwardzone place.
Przed rozpoczęciem prac konieczna będzie inwentaryzacja istniejącej zieleni. Niewykluczone również, że część obszaru będzie wymagała remediacji i przygotowania do przyszłych funkcji rekreacyjnych. Dopiero po wykonaniu tych działań miasto będzie mogło przedstawić konkretne plany zagospodarowania.
