W Sejmie trwają prace nad projektem nowelizacji prawa mieszkaniowego. Posłowie Lewicy chcą likwidacji bonifikat przy sprzedaży mieszkań komunalnych, co oznacza, że nieruchomości przeznaczone do sprzedaży wycenione byłyby zgodnie z wartością rynkową. Wrocław stawia sprawę jasno. – Dopóki nie zmienią się przepisy ustawowe, to my, jako gmina, nie planujemy zmian w tym zakresie – mówi Wrocławskim Faktom wiceprezydent Wrocławia Michał Młyńczak.
- Ile Wrocław sprzedaje mieszkań komunalnych każdego roku.
- Jaka jest wysokość bonifikaty przy wykupie mieszkań komunalnych we Wrocławiu
- Dlaczego samorządy krytykują pomysł Lewicy dotyczący wykupu komunalnych mieszkań.
Po drugim czytaniu w Sejmie jest projekt przygotowany przez Lewicę, który przewiduje likwidację bonifikat przy sprzedaży mieszkań komunalnych, czyli ulgowych zniżek, które przez dekady umożliwiały najemcom wykup lokalu nawet za ułamek jego wartości rynkowej.
Do tej pory samorządy ustalały wysokość rabatu. Jeżeli nowelizacja zostanie przegłosowana w Sejmie, to gminy będą musiały sprzedawać lokale wyłącznie po cenach rynkowych lub pozostawiać je w zasobie. Nawet, jeśli oznacza to utrzymanie ich jako własność gminy.
Jak wskazują autorzy projektu, celem zmian jest ochrona zasobu mieszkaniowego i ograniczenie jego dalszego kurczenia się.
Tak sprzedawane są mieszkania komunalne we Wrocławiu
W ciągu ostatnich kilku lat miasto sprzedało najemcom na preferencyjnych warunkach ponad 2500 mieszkań komunalnych. Bofikaty wynosiły niemal 41 procent, a w szczególnych przypadkach sięgały nawet 93 procent, jeśli wszystkie lokale w danym budynku były sprzedawane jednocześnie.
Z danych przedstawionych w raporcie o stanie miasta wynika, że w 2024 roku sprzedano we Wrocławiu 846 (najwięcej od 9 lat) lokali mieszkalnych, w tym 764 mieszkań w trybie bezprzetargowym na rzecz dotychczasowych najemców. W latach 2020-2024 wpłynęły łącznie 8093 wnioski o wykup lokalu.
Powierzchnia mieszkań sprzedanych w trybie bezprzetargowym w 2024 roku mieściła się w przedziale od 16 do 154 m2. Najwięcej transakcji, bo 66 procent dotyczyło lokali o wielkości do 60 m2, najmniej, więc tylko 3 procent, o powierzchni powyżej 100 m2.
Wiceprezydent: nie planujemy zmian
Zapytaliśmy władze Wrocławia, czy w związku z projektem procedowanym przez Sejm magistrat planuje jakiekolwiek zmiany w związku ze sprzedażą komunalnych mieszkań.
– Wrocław w nowym planie gospodarowania nieruchomościami gminnymi na latach 2025-2030 utrzymał możliwość udzielania bonifikat przy sprzedaży mieszkań komunalnych, ale z zastrzeżeniem, że najemca, który chce wykupić mieszkanie musi w nim stale mieszkać co najmniej przez pięć lat – tłumaczy Michał Młyńczak, wiceprezydent Wrocławia, w rozmowie z portalem Wrocławskie Fakty.
– Stoimy na stanowisku, że to gminy powinny decydować, czy sprzedawać mieszkania komunalne z bonifikatą czy nie, ale właśnie przy bardzo klarowanych zasadach. Dopóki nie zmienią się przepisy ustawowe, to my, jako gmina, nie planujemy zmian w tym zakresie – dodaje wiceprezydent.
Samorządy nie chcą likwidacji bonifikaty
Zarząd Związku Miast Polskich pod koniec ubiegłego roku negatywnie zaopiniował projekt ustawy forsowany przez Lewicę.
– Taka zmiana ogranicza władztwo gminy nad posiadanym majątkiem – czytamy w stanowisku ZMP.
Samorządowcy proponują, by wydłużyć z 5 do 10 lat okres, w którym kupujący jest zobowiązany zwrócić bonifikatę, jeśli odsprzeda mieszkanie.
–Warto obalić kilka mitów funkcjonujących w przestrzeni społecznej. Po pierwsze, że miasta sprzedają na potęgę mieszkania komunalne. W ostatnich latach skala sprzedaży tych lokali zmniejszyła się do poziomu 2-3 proc.rocznie. Po drugie – nieprawdą jest, że samorządy sprzedają je za ułamek procenta wartości. Regulaminy samorządowe ustalają granicę wiekową sprzedawanych lokali, w największych miastach to lokale budowane nie później niż w latach 90., a bonifikata wynosi około 30-40 proc.. Zdarzają się samorządy, które stosują wyższe ulgi, ale one wiążą się ze specyficzną sytuacją w danej dzielnicy czy nawet budynku – informował w grudniu Marek Wójcik, pełnomocnik ZZMP ds. legislacji.
